品观点│房市观望潮来临全台5月买气急降 高雄年减12.8％最多

近期随着政府不断祭出打炒房措施、本土疫情升温、国际情势等利空因素影响，房市买气出现明显降温。住商机构企画研究室统计旗下加盟店5月成交业绩，全台与4月相比，减少13.6%，其中高雄成交量较上月减少11.2%，与去年同期相比，大减12.8%，衰退最多。专家指出，央行第5波房市管制箭在弦上，加上内政部平均地权修正案9月就要送审，预售市场虽未出现大量倒货潮，却已经是近期以来较明显的卖方抛售，后续值得留意。

根据住商机构企画研究室统计，全台买气与4月相比，减少13.6%，比去年同期小增1.6%。台北市月减11.0%，年增7.5%；新北较上月减少24.3%，年增9.5%，桃园较上月减少19.9%，年减8.6%，台中较上月减少16.4%，年增0.6%，台南较上月减少4.1%，年增15.5%，高雄较上月减少11.2%，年减12.8%。

住商机构企画研究室资深经理徐佳馨指出，成交量反映买方心态，随着政府一系列打房，加上预期6月将升息，民眾观望心态更加浓厚，5月销售状况仅比2021年5月三级管制时多了1.6%，且即使5月工作天数较多，连续2个月下滑，显见市场交易已经走冷。

综观6都今年5月表现，相较于上月全数下滑，在年度表现上，桃园与高雄比去年5月差，其余仍呈现成长，徐佳馨分析，后疫时代房价大跌不易，惟加价速度过快，将使得买盘犹豫，近期许多区域纷纷出现短期快速飙涨，造成买方不愿意买单，亦使得交易表现趋缓。

加上央行第5波房市管制箭在弦上，内政部平均地权修正案9月就要送审，对中南部预售市场产生相当影响，例如高雄，确实有个案透过房仲业者协助平转或小赚方式出手，惟多以中小坪数、投资型产品为主，虽未出现倒货潮，却已经是近期以来较明显的卖方抛售，后续值得留意。

大家房屋企画研究室副理郎美囡表示，在通膨压力下，预估央行可能将有更进一步的升息动作，不过现阶段利率仍在低檔，刚性自用买方进场更具信心，而置产型买方也有以不动产抗通膨的盘算，对于购屋人来说，除在意成交价格外，也应该妥善规划财务，避免因为升息造成压力。(品观点记者张雅云/高雄报导)