政府猛打房 赖正镒：「不能眉鬍子一把抓！」建议适度放宽信用管制

中央银行6月中旬将召开第二季理监事会议，外界预测再度升息并再推选择性信用管制新措施。对此，乡林集团董事长、商总主席赖正镒今（1）日表示，房市第2季交易几乎静止，倘若央行再升息及提高个人信用管制，央行此举岂非是要银行「雨天收伞」？建议政府应先稳经济，适应放宽不动产信用管制，不能「眉毛鬍子一把抓」，分不清轻重缓急。

赖正镒今天表示，新冠疫情造成全球海运，货柜塞港，严重影响经济景气已是第3年，国内民生原物料及民生用品价格，石油天然气等能源，愈来愈贵，通膨压力如影随形，疫情重创餐饮、旅行、交通等服务业，原物料食材，油品及麵粉也大涨，业者都苦不堪言。

赖正镒表示，行政院主计总处近日发布经济预测，大幅下修今年经济成长率0.51％，剩3.91％，同时调升消费者物价上涨率（CPI）预测值2.67％。

赖正镒表示，同样受疫情与物价影响的产业，还包括营造建设业，政府一年来持续五波打炒房的各项措施打压，加上土地与营造建材成本大涨，房地产Q2急速降温，土地买卖交易大幅减少，建商推案量大减，接待中心也门可罗雀，没有来人就没有成交。

对于财政部26日宣布要追溯110年7月1日后的红单转让，都要纳入房地合一2.0，最高课徵45％税率，交易人须于今年6月底前自动申报补缴税，否则会追税受罚。赖正镒认为，房产业界都不认同投机炒房的风气，对政府抑制投机客炒作预售屋红单的政策，完全举双手赞成也全面支持，不让投资客转单。

但他认为，房市降温，固然与疫情、原物料上涨因素有很大关系，但禁止红单交易，甚至准备禁止预售屋转约，绝对是关键点，政府溯及既往的作法，只会让人觉得赶尽杀绝，间接影响到首购族与换屋族的购屋意愿，令人无所适从，也使预售市场秩序大乱。

赖正镒认为，房地合一2.0对预售屋及新成屋五年内交易转让，并课徵45％资本利得税，以重税调控房地产的手法已够用，若还要全面禁止预售转让，等于是干涉人民居住与买卖自由，现在财政部又要追缴去年红单交易税，形同是最后的杀手鑑，毫不手软。

赖正镒表示，目前全球10国央行轮番升息，俄乌战争未歇、国际油价持续高檔，以及缺粮危机等步步逼近，如何稳住经济才是首要工作，他建议政府不要再祭出选择性信用管制，用成数或年限来箝制人民贷款需求，不要再无限上纲，而且增加的持有成本，可能会转移到租屋者身上，政府应深思。

乡林不动产研究室也指出，受益者付费及涨价归公本来就是天经地义的道理，房地合一税实施6年来，税收贡献极大，用于住宅政策及长期照顾服务，房地产业贡献之多。

财政部统计，去年全台个人缴纳房地合一税总计245.67亿元，较前年的119.09亿元，年增106.3％，创新高；而今年前4个月，全台个人缴纳房地合一税累计104.48亿元，较去年前4月的53.55亿元，年增率也达105.2％。

目前大家看到今年前五个月市场买卖交易栋数仅有略减的情况，只是假象，其实这是两年前买卖的预售屋交屋量，若以今年以来推案量与成交量双双降到冰点，这些冷冻期将会在两年后逐一浮现，买卖转移栋数将会低到吓人，税收也势必将会相对大幅衰退，影响政府推动政策与长照经费来源。