《营建股》欣陆3事业体喊衝 组织调整中长期效益显现

大陆建设占集团获利约6成左右，2022年推案量约210亿元，包括预售屋的145亿元及成屋的60余亿元。而在旅馆领域方面，旧金山「The LINE」饭店预计于2022年度9月开幕；至于吉隆坡酒店式公寓 「Capri by Fraser」已在2022年元月开始营运；而位于「琢丰」案1~9楼的「寒居酒店」也于2022年5月份营运，开始贡献稳定的租金收益。

被问及大陆建设是否在2024年会遇到入帐空窗期?张方欣解释说，目前看到可能获利来源，除了手上的成屋还是持续销售交屋外，今年第4季新店鐫画会完工开始交屋，预期入帐期会由2023年走到2024年，另外，手上不同的旅馆资产有很多都在营运的情形，将会贡献稳定租金和营运，也不排除在最适当的时间点出售，创造最好的效益，但并没有明确的时间表。

至于今年房市受到升息、疫情影响会如何表现?大陆建设执行长廖淳森表示，在营造成本大幅成长之下，房价想跌不容易，预期将维持小涨格局，而在疫情、打炒房政策等相互作用下，预期房市的量会微缩，房市将呈现「价涨、量微缩」的格局。他说，疫情让案场的来客数减少，目前公司销售主力有小坪数的「鐫萃」、「丰莳」来客数受到影响较小，但大坪数的「端序」，受到影响比较大。

大陆工程目前截至2021年第四季底的待建工程量达歷史新高的740亿元，由于毛利率偏低都处于个位数，未是否能改善?张方欣坦言，因为专案生命周期比较长，预期今年大陆工程毛利是缓慢的上升，不过，最近新接到案件，毛利率都高过以往，中长期趋势来看，营建事业毛利可望逐渐成长。

截至2021年第4季底，欣达环工在手合约总值达新台币381亿元，2022年进入工程高峰期的案子有铜锣科学园区污水处理厂二期工程、安平再生水厂工程，另外，中坜地区污水下水道系统建设案、埔顶计画区污水下水道系统建设案也在今年展开，预期2022年营收将维持成长脚步。