《传产》赖正镒：别对房市穷追猛打 建议先稳经济

行政院主计总处近日发布经济预测，大幅下修今年经济成长率0.51%，剩3.91%，同时调升消费者物价上涨率（CPI）预测值2.67%。

赖正镒表示，同样受疫情与物价影响的产业，还包括营造建设业，政府一年来持续五波打炒房的各项措施打压，加上土地与营造建材成本大涨，房地产Q2急速降温，土地买卖交易大幅减少，建商推案量大减，接待中心也门可罗雀，没有来人就没有成交。

对于财政部26日宣布要追溯110年7月1日后的红单转让，都要纳入房地合一2.0，最高课徵45%税率，交易人须于今年6月底前自动申报补缴税，否则会追税受罚。赖正镒认为，房产业界都不认同投机炒房的风气，对政府抑制投机客炒作预售屋红单的政策，完全举双手赞成也全面支持，不让投资客转单。

但他认为，房市降温，固然与疫情、原物料上涨因素有很大关系，但禁止红单交易，甚至准备禁止预售屋转约，绝对是关键点，政府溯及既往的作法，只会让人觉得赶尽杀绝，间接影响到首购族与换屋族的购屋意愿，令人无所适从，也使预售市场秩序大乱。

赖正镒认为，房地合一2.0对预售屋及新成屋五年内交易转让，并课徵45%资本利得税，以重税调控房地产的手法已够用，若还要全面禁止预售转让，等于是干涉人民居住与买卖自由，现在财政部又要追缴去年红单交易税，形同是最后的杀手(金间)，毫不手软。

赖正镒表示，目前全球10国央行轮番升息，俄乌战争未歇、国际油价持续高檔，以及缺粮危机等步步逼近，如何稳住经济才是首要工作，他建议政府不要再祭出选择性信用管制，用成数或年限来箝制人民贷款需求，不要再无限上纲，而且增加的持有成本，可能会转移到租屋者身上，政府应深思。