5月房市买气呈现M化 有人买气爆棚、有人零成交

住展杂志今（2）日最新调查显示，在疫情影响下，5月房市买气仍维持在绿灯之上，显示房市虽因疫情而降温，但不至于到冰冻状态。不过，销售成绩呈现M化，有些旧案呈现来人萎缩、甚至零成交，但有些新案也出现买气爆棚的热络市况，两极现象明显。代表北台湾新建案市场概况的「住展风向球」，2022年5月分数来到45.7分，较4月（45.4分）微增约0.3分，对应灯号则依然维持绿灯，已经「连10绿」。风向球六大构成项目中，预售屋推案量、成交组数等两项分数下滑，仅新成屋户数一项分数上扬，另来客组数、议价率、待售住宅建案分数等三项分数，呈现持平。住展杂志研发长何世昌表示，5月风向球分数止跌回升，主因是整体市况下滑幅度趋缓，甚至可能已经触底，以及新成屋供给量增加所致；从市况上来看，虽然疫情使得建案销售量走低，但同时也让供给更为紧俏，供需失衡的问题仍有助于房价往上垫高。何世昌分析，在价格方面，虽然本土疫情在5月快速飙升且累计染疫人数突破百万，但新建案价格仍未看到松动迹象，主因是营造、土地成本还在歷史高峰，且疫情导致工地停工状况频传，进一步加重推案成本，建商不轻易降价其来有自，5月北台湾新建案平均议价率仍维持约11.7％，与4月数值相当。代表市况来客组数部份，5月住展风向球追踪的指标建案平均来人组数，约为25.6组／周，较4月（26.7组／周）仅略减1.1组／周，减幅十分有限。至于在成交组数方面，5月住展风向球追踪的指标建案平均成交组数约2.5组／周，较4月（2.8组／周）减少0.3组／周。何世昌分析，5月新建案市况表现既极端又诡谲，销售一段时间的旧建案，来客组数续降，成交也受到打击，尤其以中和、板桥等地受创幅度最大，这两区建案平均单周来客组数，都不到10组／周、成交组数仅有0～2组／周。虽然旧建案销售成绩单不佳，但少数新开卖的建案却呈现人气、买气爆棚、成交价创高的特殊景况，如内湖、新庄、林口、八里、莺歌与竹县多地，都有类似情况发生。何世昌认为，今年疫情蔓延全台，但新建案市况并未像去年一样急剧重挫至黄蓝灯，目前还是维持在绿灯之上，显示房市虽因疫情而降温，但不至于到冰冻状态。