购屋信心下滑 专家：长期置产客群仍有一定需求

周鹤鸣透过新闻稿表示，5月房地产购买时机指标较4月下跌5.25点，反映短期信心不足，不过从长期来看，指标仍维持在100点以上，属于正面预期，显示在通货膨胀、货币贬值环境中，投资房地产还是重要选项之一。

他分析，影响台湾目前房市的主因是COIVD-19疫情升温、国际局势不明朗，导致短期客户看屋量大幅减少。然而，现阶段愿意出来看屋的客户需求强烈，反而提高成交率，且近年房价涨幅大，影响首购族群较多，对换屋者影响有限。

展望后市，周鹤鸣认为，长期置产客群对房地产仍有一定需求，主要影响的3大关键分别为：若疫情趋缓、战争结束，市场热钱相对过往仍很多；短期预售屋投资客退场，部分资金转向长期规划的保值产品；台湾产业回流，基本面看多未变，工业地产、商用不动产需求有撑。

另外，台湾房屋集团趋势中心协理江怡慧表示，以房市供给面来看，台湾经济研究院4月公布的营建业营业气候测验点为96.1点，较上月105.34点下跌7.85点，呈现连续第3个月下滑走势，且为2020年7月以来新低点。

根据中央银行4月份统计数据，象徵建商推案信心的建筑贷款余额为新台币2兆8996亿元，续创歷史新高，较去年同期提高13.3%。

江怡慧指出，虽然建筑贷款余额创高，但相较于去年成长幅度，建筑贷款年增幅度已明显趋缓，主要是受到央行祭出土地限贷、严格控管成数等相关政策，及营建成本居高不下等因素影响，使得建商推案态度转趋审慎。

江怡慧说，短期物价膨胀压力难解与经济成长表现下修，影响民眾实质购买力、家庭所得与财富、就业状况以及建商推案态度，预期民眾未来半年购屋意愿，整体相较去年保守，自住需求将不排除递延。（编辑：翟思嘉）1110602