标普：央行升息 有效冷却过热房市

今年第一季以来央行陆续祭出升息的韩国、澳洲、纽西兰等市场，标普全球评级发现，确实出现自用住宅房价下降、交易活动放缓的现象。我国央行16日下午召开第二季理事会讨论货币政策最新动向，市场人士即预估，央行会以调升官方利率，取代打炒房的系列措施，因为只需其中一项就能打击过热的房价。

而多数新兴亚洲市场的家庭，获得正式融资的机会较少，受金融部门利率波动的影响则较小。

亚太地区货币政策跟进美国联准会，进行利率正常化，即逐季调升官方利息。标准普尔全球评级经济学家Vishrut Rana指出，各地房价快速上涨，加上高通膨造成家庭支出增加，随着利率上升，家庭信贷负担也加重，自用住宅市场的价格可能会进一步下跌，这种趋势可能会蔓延到其他地方。

亚洲拥有一些当地经济条件尚可负担的住房，COVID-19期间的资金行情使得住宅价格居高不下。虽然房市的韧性在经济动盪时期，带来财富效果，亦提升消费信心，但随着某些市场的房价上涨，风险也在增加。

Vishrut Rana分析，自用型住宅价格像两面刃，若是考虑到低负担能力、首次购房者的立场，房价下跌是可取的；但考量到家庭经济信心层面，房价即使只是短暂回调也可能对经济产生连锁反应，意即疲软的房地产市场将对经济活动造成压力。