央行升息半码 房市专家：布局双北市以外商用不动产避险

央行第二季理监事会议昨（16）日宣布升息半码，也直接拉高「金八条」对于金融保险业购置不动产的最低租金收益率的门槛，从原本的2.345％，拉高到2.47％；房市专家分析，在双北市物件相对难寻之际，还是有投资资金避险的需求，建议可以转进桃园、新竹及台中等较具有产业支撑议题的地区，这些区域的厂办、厂房及仓储物流，都仍将持续吸引自用及投资的布局。

高力国际董事总经理刘学龙今天表示，随着美国联准会FED鹰式抗通膨的升息脚步后，台湾央行也于昨（16）日宣布跟进升息；不过，同时考量到台湾最新的通膨率年增幅来到3.39％，以及疲软的经济成长力道，央行宣布升息半码，重贴现率由1.375％调升至1.5％，此波升息幅度，也符合外界预期央行透过紧缩手段来抗通膨，及不过度伤害经济成长的力道。

高力国际研究部董事梁仪盈表示，自2007年起的统计来看，央行利率确实对当年度不动产交易，带来负面影响；不过2022年1~5月以来，全台商用不动产投资及土地交易市场，受到政府政策、全球政经局势及本土疫情的干扰，买卖双方持观望态度，买方转趋保守且评估期拉长，而卖方对于价格坚持度仍在，因此整体市场交易大幅萎缩。

高力国际分析，今年以来央行跟随全球脚步，升息主要目的为对抗通膨，但相对也影响投资人对于不动产投资的热情，看的出来不动产市场交易已明显转冷，也因此本次央行理监事会并未针对信用管制有更进一步的措施，也是想要让不动产市场，呈现较和缓的降温。

不过，土地市场部分，由于先前的信用管制已发酵，加以利率的调升影响住宅购屋者的意愿，因此今年土地市场将较去年大幅降温是必然的。

高力国际董事总经理刘学龙认为，央行升息后，目前寿险业购置不动产的最低收益率，也从2.345％拉高到2.47％，而在双北市物件相对难寻，但仍有投资资金避险的需求时，可以转进桃园、新竹及台中等较具有产业支撑议题的地区，这些区域的厂办、厂房及仓储物流，都仍将持续吸引自用及投资的布局。