保险业H1投资商用不动产254亿 创同期新高

据信义全球资产调查，今年上半年因为疫情爆发带动消费型态改变，电商运输业对物流仓储购置布局更为积极迫切；加上台商回流与产业升级营运，除设立工厂外，对于办公室需求更明显，以及在产业需求和实力强劲下，保险业勇于布局收益型标的，今年上半年上市柜公司投资商用不动产总金额达701亿元、虽然年减6％，不过仍是连续二年上半年同期超过700亿元，为史上第二高记录。

以地区来看，台北市及台中市都有都超过百亿的交易规模，以产品别来看，办公与工业地产成双引擎支撑上半年交易，其中办公室交易规模达243亿元、占整体约35％，超越工业地产，也较去年同期成长逾一倍，保险公司是主要关键买方。

交易规模次高的工业地产交易规模则有232亿元、占整体33％，包竹括桃园、彰化、新竹交易最为热络，在企业自用以及物流仓储业布局需求下，以取得工业土地为主；此外，厂办类交易规模则有97亿元，汐止及内湖各有一栋整栋厂办交易。

信义全球资产总经理柯宏安表示，上半年商用市场并非没有隐忧，疫情升温、央行连续信用管制政策，第二季交易规模已较第一季缩减，下半年在升息、国际股匯市波动下，商用市场调节观望、实质需求压抑、递延至第四季出笼机率较高。

而自用型买方仍是主力但购置会趋谨慎，企业资金运用会更注意营运成本与股匯利率的风险变动衝击，短期会更专注本业。此外收益型买方由北往南布局会更明显，如物流仓储类等工业地产才可能有较高投报。