是台湾3倍！美房贷利率惊见35年单周涨最凶 民眾吓到买不下手

美国联准会（Fed）15日一口气升息3码，基准利率调升至1.5％～1.75％区间，儘管激进升息是为了对抗通膨，却推升房贷利率飙高。最新数据显示，上周美国房贷利率大增0.5个百分点，升到5.78%，逼近6%，创下35来单周最惊人涨幅，很多民眾吓到买不下手。反观台湾升息半码，房贷利率恐衝上1.7％，创6年来新高。

美国新闻网CNN报导，据美国房贷机构16日数据，美房市主流30年固定利率房贷平均利率，从前一周的5.23%升至5.78%，升幅高达0.55个百分点，为1987 年以来最大单周升幅，几乎是去年同期间2.93%的两倍，也远高于去年底的3.11%。

房地美首席经济学家Sam Khater表示，房贷利率上升是通膨预期和货币政策转变的结果，并称，房贷利率飙高将导致房市走势放缓。

据房地美的数据，在1年前，全美房价中位数约390000美元（约台币1159万），扣掉20%头期款后，剩余8成用贷款，以30 年期、平均利率约2.93%估算，每月支付贷款1304美元；如今，以现行利率5.78%计算，每月需支付本金加利息共1827美元，相当于月增523美元（约台币1.5万），让房贷族快喘不过气。

美国抵押贷款银行协会（MBA）首席经济师Mike Fratantoni表示，Fed升息对房地产市场造成破坏性影响，就是房地产需求大幅下滑，尤其看到商用不动产景气降温。

Fratantoni指出，房贷利率走高让过去一个月来房市明显放缓，预测将持续到夏季。若Fed货币政策更透明，市场能预期利率走向，买家可能在年底前重回房市。