诚品信义店明年底熄灯？统一不续约背后3个盘算

屹立在台北市信义区17个年头的诚品信义店租约将至，明年底可能面临租约到期熄灯命运。

究竟以统一为首的台南帮房东们，为什么不愿意再将统一国际大楼商场续租给诚品？

「谨请统一等上市公司愿意正视并维护广大股东权益，愿意再次考虑全球最大繁体中文书店存在之社会效益，给予诚品生活一个公平考试的机会……。」6月8日傍晚，诚品生活紧急发出千字声明，向诚品信义店的大房东统一集团喊话，盼同意续租诚品信义店。

让一向低调的诚品董事长吴旻洁如此大动作的原因，在于统一当天召开临时董事会，会后公告以新台币58.96亿元价格，向环泥建设及坤庆国际取得统一国际大楼商场22.98％的持分。该动作被外界解读为，由统一、统一超、太子建设、南纺组成的「台南帮」房东们，决定齐声向诚品续约说「不」。

盘算一》希望提升投报率

「其实诚品在2、3年前就知道续约情况不乐观……。」知情人士透露，统一对诚品信义店的租金早有微词。首要原因，就是统一认为该商场从2006年开幕以来，年营业额都未达到合约规范的50亿元抽成标准，导致房东每年只能收取4.5亿元固定租金，年度投资报酬率仅1.5％，不及金管会规范寿险业者投资不动产的最低收益率2.345％门槛，也远低于信义计画区商场租金行情。

不具名商仲业者直言，一年4.5亿元的租金，放在17年前的信义区当然是非常优渥，但如今市场成熟、一屋难求，像是邻近的微风百货，外传其在信义区三馆共承租3.2万坪空间，每月租金就逼近2亿元。而诚品承租的统一国际大楼商场面积约为1.4万坪，就算以诚品新提出的1年4.8亿元租金来看，平均每月4千万元的租金，也很难称其是「优于市场行情」的条件。

近年信义区商办租金走扬，与百货商场产生竞合，则可能是让房东们不愿与诚品续约的第二个推力。

盘算二》转商办更有利可图

根据最新实价登录纪录，今年4月，信义区地标南山广场的8楼以每月119万元出租，换算每坪租金高达4515元，创下今年信义计画区办公室最高价，而商仲业者预估，未来4千元可能仅是信义区顶级商办的「地板价」。