品观点│房价飙涨购买力缩水 全台贷款建物面积创13年新低

全台房价屡创新高，联徵中心近期公布2022年第一季全台住宅贷款统计，今年首季平均建物面积44.5坪，创13年来同期新低，跟2017年第一季平均47.2坪相比减少了2.7坪，同时5年来住宅的贷款鑑估值一路走升，今年首季平均鑑估值为1215万元，与5年前比较多了176万元，显示平均购屋门槛增加，但是平均贷款建物面积却缩水，相当于5年少了1间卧室的面积。

美国联准会预告今年升息7码，台湾也启动升息循环，今年首季平均贷款利率1.46%，统计以来同期最低，不过随着央行3月后连续升息，第2季开始房贷利率走升，综观联徵中心歷年第1季平均住宅贷款统计资料，贷款利率在2012年到2016年都在2%以上，2021年第1季大幅下滑，平均1.47%，与前1年(2019)同期相比下降0.27个百分点，今年首季利率虽创低，系因3月中央升息1码，还来不及反应在第一季的房贷利率。

5年来住宅贷款鑑估值一路走升，在2019年第一季小幅回檔后拉升，今年首季平均鑑估值为1215万元，与5年前比较多了176万元，2017年第1季47.2坪到今年第1季剩44.5坪，缩水2.7坪，可见资金狂潮下房价显着提升，及大楼型物件的交易比例拉高，因此银行鑑价提高，但也因房价上扬，相同购屋预算可买面积缩减，呈现买方越买越小的趋势。

中洲建设总经理黄瀚霆预估，下半年持续升息让购屋族观望时间拉长，现阶段建商销售速度放缓，抑制的是房价涨幅的速度，而不是抑制房价上涨。

主因是土地价格居高不下，原物料、营造成本上涨，不但压缩建商利润空间，房价下修空间也不多，随购屋单价拉高，建商只能缩小坪数以控制总价。

大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，不动产市场虽然经歷过金融危机、打房盘整期，但房价长期还是上扬走势，且2019年疫情爆发后窜起全球资金潮，加上低利环境诱因，让丰沛热钱灌入房市、带动房价，相同预算能购买的坪数缩小，造就买方越买越小的趋势。

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨认为，近年来工料双涨，预期新屋价格难跌，尤其央行升息增加购屋成本，建议买方购屋前，应充分掌握价格走势及政策动向，并检视财务状况，避免资金出现缺口。