《营建股》京城蔡天赞：南部深蹲40年 获利指日可待

南部房地产市场缺工问题严重，再加上营造成本飙涨，京城今年销售重点以成屋为主，包括「King Park」、「美术皇居」、「京城凯悦」、「京城大苑」等等，将成为今年度主要的业绩来源。

京城今年并没有新的完工个案可以入帐，不过，明年将有两笔完工个案，包括「馥+」及「世界心」都将会在上半年完工进行销售。京城目前库存素地高达3万坪，仍在持续猎地当中。京城指出，目前高雄首购市场仍热，总价落在1800万元以下的去化速度很快，但大坪数产品受到贷款成数的限制，在市场上比较不受欢迎。

京城今年推出3笔预售案，推案量达百亿元，包括总销约45亿元的「世界心」、总销25亿元的「馥+」及总销30亿元的「京梧桐」，但是由于营造成本飙涨、缺工问题严重，让工期难以掌控，因此这3笔预售案暂时喊卡，等到全数完工后再推出。

京城指出，今年房市仍有四大变数，包括目前国内对新冠疫情已改採共存政策、乌克兰战争引发的金融震盪、政府房市政策的态度及通货膨胀所造成的升息压力。目前房市政策部分在政府持续对短期炒作风气出手抑制下，不合理追价行为将大幅减少，因此下一步需观察国际局势、疫情及通膨引发的效应。但在目前物价和工程造价持续攀升的情况下，如果期望现阶段房价修正有一定难度，因此今年房市应可望稳定成长。

京城今日股东会除通过110年度营业报告书及财务报表案，也通过了110年不分配股利案。