品观点│观光效益佳 澎湖民宿密度全台最高

暑假即将到来，不少民宿业者开始抢攻国旅商机。依据财政部资料，3年来民宿业家数大幅成长34%，目前全台共有5891家民宿，以澎湖县密度最高，每平方公里就有6家民宿。房仲专家分析，民宿规模小、门槛低，且许多家庭式民宿经营模式，经营者可自住、自用，也是让投资人趋之若鹜的原因。

综观全台各县市民宿家数成长最多县市，第1名为彰化县，3年成长92.3%，屏东县虽然成长幅度53.7%，仅排成长幅度第7名，但今年家数841间居冠全台，不过，若以各县市面积计算民宿密度，统计各县市每平方公里有多少家民宿，则是澎湖县、连江县(马祖)、金门县等离岛地区遥遥领先，其中澎湖县密度最高，每平方公里就有6家民宿。

大家房屋澎湖诚信加盟店店东叶俞麟指出，澎湖房地产具有休閒观光性质，且有「农变建制度」的利多，一般农业区农牧用地或养殖用地可申请变更为甲种建筑用地，建蔽率最高可达50%，相较于本岛农地兴建农舍建蔽率仅10%、限制多、地价高，澎湖不动产有其吸引力。

买方约有5成来自外地，有2成为在本岛就业的澎湖人，退休后在澎湖置产盖民宿，外地买方及在本岛就业的澎湖人，主力诉求为可经营也可当休閒宅使用，另外3成则是本岛从事观光相关产业，2代多选择经营民宿，因此澎湖县民宿可蓬勃发展。

大家房屋企划研究室副理郎美囡分析，近几年各地方政府力推在地深度旅游，期望国旅商机带动地方发展，如彰化县政府推行观光圈政策，增加国内旅客，也提高投资意愿，彰化县民宿业出现显着成长。

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨提醒，经营合法民宿须向地方政府提出申请，且并非所有区域皆可申请为民宿，应注意土地使用分区是否为许可范围，在经营规模上也有限制，还须有消防安全等规划，若非合法登记，最高可处30万元罚缓，故建议投入民宿经营，不仅应清楚相关法规，成本及营业计划也相当重要，以免徒有美梦却赔了老本。(品观点记者张雅云/高雄报导)