营建成本涨太凶 林正雄估今年预售推案减近1成

「建商被营造成本高涨吓坏了！」中华民国不动产联合总会理事长林正雄表示，营造成本从去年5月至今，短短一年来涨幅高达六成！正因为无法推算营造成本，建商纷纷採先建后售或是暂缓推案，因此预期2022年的成屋转移与预售屋推案量，估将年减约8％，呈现「总户数减少、价格却上扬」的现象。

受疫情、打房、升息等不利因素干扰，近期房市买气明显受到影响！对此，林正雄指出，政府一连五波打房已见到成效，但手段过于激烈，尤其是「房地合一2.0溯及既往」、「全面限制预售屋换约转售」两项恶法，吁请政府悬崖勒马！

林正雄表示，央行限贷令政策大幅调降一般土建融贷款成数，不仅让建商购地自备款大幅提升，而且建商当初购买土地时，还没有购地必须要在18个月内开发的限制，若不在时效内开发土地、银行还会提高贷款利率，目前已有银行开始对建商抽银根，建商私下叫苦连天！

林正雄进一步表示，立法院下个会期预定要审议的「平均地权条例」修正草案，其中一大重点就是「全面限制预售屋换约转售」！他抨击说，宪法保障人民有购屋权，但预售屋限制转移根本是限制人民的财产权，打房不应该打到如此，「打死房地产或送加护病房，对产业、对劳工都是伤害！」

值得一提的是，富旺国际董事长林正雄身兼中华民国不动产联合总会理事长、台中市不动产开发公会理事长，虽然事业与公会业务两头忙，仍抽空攻读东海大学EMBA，日前已顺利毕业。据悉，今年8月25日即将改选的台中市不动产开发公会，林正雄可望继续掌舵！