台北市A办租金将挑战3,000元大关

在ESG潮浪来袭，不少办公大楼纷纷升级、改装，以符合LEED、WELL等认证，再加上供给稀缺，台北市A办大楼租金行情，涨声不断，专家预期，2022年底将有机会挑战每坪月租3,000元大关，首度突破22年前2000年的2,971元歷史新高「天花板」。

仲量联行副总经理刘建宇今(28)日表示，2022年第二季台北A办平均月租为每坪2,953元，相较去年同期攀升4.4个百分点，因供给有限空置率维持2%，预期今年底，将朝向每坪月租3,000元大关挺进，涨声hold不住！

刘建宇表示，第二季适逢疫情高峰，房东开始改装办公室以符合LEED、WELL等认证，以增加市场竞争力，虽然办公室搬迁计画多稍有推迟，但优质办公商品需求力度仍强。

根据仲量联行研究显示，因刚性自用及扩充需求稳定，台湾的办公室场空置率为亚洲最低，科技业、制造业经济表现良好，产业扩张持续对办公室需求，在疫情衝击下，办公室市场韧性居冠亚洲。因市场供给紧缩，市场可出租面积稀缺，新供给亦有限，造成价格缓升，但随着台北大巨蛋、富邦A25及宝丰隆敦南等大案释出，我们预估未来五年可新增10万坪供给，租户可选择标的增加，市场预计将持续热络。

本季南港及内科市场稳定，南港区维持极低空置率0.8%，东区门户计画进行中，大坪数需求、全栋企业总部大楼需求，带动南港市场租金 ; 内湖区因市场释出量少，空置率破4%，平均租金为每坪1,200-2,000元。

展望未来，刘建宇表示，未来三年市场稳定，维持2~4%的健康空置率，因应制造业、科技业刚性自用需求，老屋重建带来的搬迁需求，新供给去化速度可期。由于市场供不应求，疫后就业与消费市场也持续復甦，在刚性需求带动下，预计租金将于年底突破3,000元，议价空间小，顶办需求带领价格走扬。