《传产》降温 H1土地与商用不动产成交规模双滑

土地市场与商用不动产市场自今年第二季开始，交易减少幅度扩大，以土地市场为例，第二季交易金额为256亿元，年减率高达70%。建商购地买气明显缩手，第二季仅购地256亿元，合计前2季建商购地金额为545亿元，仅有去年同期一半。

商用不动产方面，第二季总成交金额为266亿元，比第一季减少35%；上半年成交金额为675亿元，年减率20%。交易活动虽减少，但仍远优于2016年、2017年市场低谷时，全年交易仅600亿元至700亿元的表现。

各类投资人中，以寿险业表现最活跃，不动产投资金额达227亿元，然八成的投资活动集中在今年3月央行升息之前，随着升息脚步，目前保险业的最低投报率门槛已由年初的2.095%提升至2.47%，大幅限缩双北市市中心的不动产投资机会，若加计富邦人寿买入新竹湖口物流土地，第二季寿险业仅购置不动产43亿元。因应升息循环，保险业同步调整的不动产布局策略，例如往中南部主要都会区找寻投资标的，亦或採售后回租方式，确保投资标的租金水准，以及购置土地自行兴建收益型不动产，以获取更高的投报率。

第一太平戴维斯董事长黄瑞楠表示，虽然国内经济表现相对稳定，各家机构皆预期今年台湾经济成长率仍可保住3%，但近期国际股债市场上下震盪，各国央行升息以对抗通膨，对于买方信心带来不小的影响，买卖双方对于价格认知差异扩大，需要更多时间取得共识。展望下半年，土地单价虽可维持目前水准，但考量造价与融资成本大幅上升，建商追价力道放缓，而土地交易规模能否稳住，端看公部门土地释出速度而定。商用不动产方面在寿险业投资门槛拉高、科技业缩手下，交易规模放大不易，租金投报率将是买方的关注重点，而目前办公室、厂办与厂房租金行情仍保持缓步上升，有助于商用不动产价格维持稳定。