房仲交易连三月量缩 房市现警讯

房仲业者指出，6月房市面临了诸多不利因素，除了打炒房政策与升息效应外，全球股匯市剧烈震盪，国内疫情仍处于高原期、梅雨季天雨因素，加上年底县市长选战起跑，各方面因素均使购屋人对于进场更趋于观望。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，通常第二季为传统房市交易旺季，4月开始受到央行升息、打炒房政策影响，本土疫情迅速升温，6月央行再度升息，市场资金动能将转趋紧缩，市场交投降温，投资置产族缩手，不过自住族群看屋量与5月相当、购屋意愿不减，仍是支撑房市交易的主力。

信义房屋企研室专案经理曾敬德指出，由于中高总价买方对于股灾、升息等外部环境变动极为敏感，使6月交易中高端买气缩减，台北市总价3000万以上的交易较5月减少了近25%，不过台北市总价1000～1500万的交易买盘仍维持稳定，尤以一些低总价的公寓仍受到青睐。

住商机构企研室资深经理徐佳馨指出，随着政府打房，今年二度升息、未来仍有升息预期，民眾观望心态更浓厚，交易量出现连续三个月量缩，目前市况买方多有价格下修的预期，也使交易动能趋缓，近来也有一些中南部预售买方愿意小赔出场，反应房市景气已出现转折。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，市场瀰漫观望气氛，置产族暂时收手，自住族也抱着边走边看的心态。不过因高资产族资金丰沛，商用产品需求稳定，如豪宅、厂办和商办以及危老都更型的整合物件，较不受政策限制，交易量仍相对稳定。