《传产》利空满天飞 上半年房市交易降温

在各都单月表现上，6月台北市月减20.1%，是单月衰退最多的都会，台湾房屋集团趋势中心经理陈定中表示，主要是北市的买卖移转热区，包括中山及内湖，6月量缩明显，加上台北市推案量相对少，不像中南部能凭藉眾多新案持续交屋撑起量能，导致单月衰退幅度较大。

以去年经验来看，去年5月19日全国因应疫情升级为三级管制，但移转栋数真正大幅衰退时间是落在7月份，月减幅度高达3成，而今年4月28日新增确诊人数才开始破万人，以之前的经验推估，6月已经开始反映疫情扩散的影响，若加上6月升息与股灾多重打击，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德说，接下来几个月的移转可能会备受考验。

今年上半年六都买卖移转数共131,505栋，年减2.2%，整体交易明显走软。永庆房屋研展中心副理陈金萍说，上半年六大都会区建物买卖移转栋数，仅剩新北市与台中市仍较去年上半年有小幅增长；另观察歷年交易量可以发现，新北市今年上半年建物买卖移转栋数仍创9年新高，台中市创近11年来同期新高纪录，表现最为亮眼。

大家房屋企划研究室副理郎美囡分析，政府打房一波接一波，在金管会加强金检后，房贷条件普遍不如过去理想，今年升息后买方贷款压力增加，拉长考虑时间，各区交易跟去年相比多数下降，央行启动升息循环，下半年的交易将持续受到牵制。住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨认为，基于两季可能出现的升息预期，买气可能持续疲软，此外，后疫时代工料双涨，新屋房价下跌不易，买卖双方在价格认知上容易出现差距，因此拉长物件去化时间，中古虽可能降价，但没有那么快，短期荣景难復见。