险遭黑心仲介坑骗300万价差！？永庆完整揭露成交行情帮屋主辨别坑骗手法

成交行情全面揭露到门牌的实价登录制度已实施一年，房市的透明度大幅提升，消费者权益更有保障。但是仍有黑心房仲以选择性揭露成交行情的方式，使消费者误信严重偏离市场行情的价格而遭坑骗。而这诓骗手法，就藏在大小坪数房屋的单价不同之中。永庆房屋的卢凯晖店长就遇过类似的案例。

相同房屋请不同房仲估价　价差竟超过300万元

今年有一名女屋主联繫永庆房屋卢凯晖店长，她表示自己有一间位在大安区復兴南路巷弄内、大约12坪的小套房需要出售，因此想请永庆房屋协助估价。

卢凯晖店长向屋主索取房屋的相关资料、实地走访确认，并整理好完整的房市成交行情资讯后，向女屋主分析说：根据最新的实价登录资讯，周遭类似的物件现在每坪110万元左右，保守估计可以卖到1320万元。再加上屋主的装潢完整、没有重大瑕疵，买方可以直接入住，要卖到1400万元很有机会。

屋主这时候向卢凯晖说，她先前有请其他房仲协助估价，但是他们说房屋每坪只有90万元的水准，总价约在1080-1100万元之间。为何两者的估价差了300多万？屋主表示，对方当初也有提供实价登录行情资讯，上面的资讯也确实写着周遭房屋每坪约为90万元。为什么不同房仲业者的实价登录资讯竟然不相同？

实价登录资讯不一样？恐遭黑心房仲选择性揭露

屋主将其他房仲业者提供的实价登录资讯给卢凯晖看，卢凯晖一看就发现问题。他向屋主解释，房屋市场上因为总价的关系，大坪数房屋的每坪单价，往往比小坪数房屋来得低。这名房仲业者只选择揭露周遭大坪数房屋每坪平均约90万元的成交行情，但是却没有向屋主揭露周遭坪数相仿的房屋单价，恐怕是为了让屋主误信自己的房子只有每坪90万元的价值。所以双方提供的实价登录资讯才会不一样。

卢凯晖继续表示，「除此之外，房屋装潢完整的优势，也没有表现在估价上。这样子的估价严重偏离市场行情，很难让人信服。」听完了卢凯晖的完整分析后，屋主才惊觉自己的房子险遭贱卖，便委托永庆协助售屋。由于该物件地理条件优异、装潢完整可直接入住，有很多消费者表达购屋意愿，最后该房以每坪119万元、总价超过1400万元的金额顺利成交。成交当天，屋主感谢卢凯晖店长为她挽回超过300万元的金额。

房市常见坑杀手法：以大坪数房屋单价计算小坪数房屋

永庆房屋卢凯晖表示，以大坪数房屋的单价来计算小坪数房屋的总价，是房市上常见的坑杀行为。黑心房仲往往透过这种方式，使屋主误信过低的行情价格，以便将屋主的房屋贱卖给投机客，再让投机客以高价转售赚取差价，黑心房仲也可从中赚取两次服务费。

卢凯晖建议消费者可多方索取不同房仲业者提供的实价登录资讯，比对成交行情是否有选择性揭露的状况。卢凯晖也表示，永庆房屋所提供的实价登录资讯是由电脑系统统一提供，无法人工窜改，所以不管到哪一家店索取，行情资讯都是最新而且一致的！

针对消费者权益，永庆房屋也推出「真房价保证」，宣示不炒房不赚差价，若有违反最高赔偿买方400万元、卖方四倍服务费；近期永庆房屋更特别推出「短期转售成交地图」和「一年内成交再上市地图」，帮助消费者掌握短期交易状况。卢凯晖表示，永庆房屋会持续维护消费者的购售屋权益，打造公平透明的房市交易平台。