北市不吃不喝16.22年才能买房

内政部指出，第1季全国房贷负担率为38.35％，较上季增加0.52％，较2021年同季增加1.81％，变动幅度稳定，房价负担能力维持「略低」等级。本季全国房价所得比为9.58倍，较上季上升0.12倍，较去年同季上升0.45倍。

房贷负担率主要为计算中位数所得家庭购买住宅时，每月支付房贷金额占中位数家户可支配所得的比率，以呈现家户房贷负担情形。就本季全国房贷负担率变动原因分析，其中全国中位数住宅价格较上季上升20万元（由820万元升至840万元），使负担率增加0.92％，五大银行平均购屋贷款利率上升0.016％（由1.352％调至1.368％），使负担率略增0.05％。而中位数家户可支配所得增加1.20％(由86.64万元增加至87.68万元)，仅使负担率减少0.45％，综合上述结果，本季全国房贷负担率季增0.52％主要为住宅价格上升所致。

六都房贷负担率部分，台北市、新北市为64.91％、51.45％，房价负担能力属「过低」等级；台中市为45.08％属「偏低」等级；台南市、高雄市及桃园市为36.84％、35.59％、31.50％，均属「略低」等级。与上季相较，台北市、桃园市因家庭可支配所得增幅大于中位数住宅价格增幅，本季贷款负担率较上季分别下降0.18％、0.26％，购屋负担略有改善，其余4个直辖市均较前季上升。

在14县市房价负担能力部分，属于「可合理负担」等级有云林县、嘉义县、嘉义市、屏东县及基隆市等5县市；「略低」等级有宜兰县、新竹县、新竹市、苗栗县、彰化县、南投县、台东县、花莲县、澎湖县等9个县市。

内政部提醒，购屋贷款为长期支出负担，虽然目前房贷利率处于较低水准，升息幅度相对于房价及所得变动对负担率影响小，但民眾在购屋时仍须审慎评估整体利率调升对于未来还款负担的影响。而对于投机客短期炒作抬升房价，加重影响自住购屋民眾负担之不公平情形，内政部将持续推动修法予以遏止，另同时推出300亿租金补贴等措施，以维护租屋族住房权益。