《基金》逆风入房市 这3檔REITS ETF各有所长

国内在台股挂牌的3檔REITS ETF，包括FH富时不动产(00712)、群益道琼美国地产(00714)、富邦入息REITs+(00908)近期表现都优于台股大盘。投资不动产ETF，着眼于固定配息，缺点是流动性较差。3檔REITS ETF中，以00712的流动性较佳。

FH富时不动产(00712)是追踪FTSE NAREIT Mortgage REITs Index，美国证券交易市场挂牌交易之抵押权型不动产投资信托(Mortgage REITs)，依照市值、流动性等条件筛选指数成分证券，计算出流通调整市值加权价格指数，以有效反映美国抵押权型不动产投资信托之表现。该00712属抵押权型REITs，跟一般常见的REITs有所不同，抵押权型REITs，英文是Mortgage REITs，抵押权型REITs不会直接投资不动产，而是以间接的方式，把资金投资在住宅不动产抵押贷款证券，藉由放贷来获取利益。该ETF採季配息。

群益道琼美国地产(00714)追踪Dow Jones U.S. Real Estate Index，为美国证券市场挑选属于Real Estate次产业的股票。从Dow Jones Global Index(包括25个已开发国家以及22个新兴市场国家)里面选择美国股票，再从Financials产业中，选取Real Estate次产业的股票。标的包含受惠5G、云端、物流等长期趋势之成长型不动产；主要收益来源为租金收入及交易不动产之资本利得，收益每季分配予投资人。

富邦入息REITs+(00908)追踪的「全球入息不动产与基础建设指数」，因持有5成以上亚太区不动产，包含约3成的新加坡不动产、1成的香港不动产及近1成的澳洲不动产，因此当亚太区不动产有向上表现，可望受惠。「全球入息不动产与基础建设指数」将于2022年7月份进行指数成分及权重调整。该ETF也是採取季配息。