《传产》这区商办 总价称霸中南部八县市

台湾房屋斗六日荣特许加盟店店东黄浩峰表示，该商办能缔造云林纪录，归功于四大优势加持。第一，「地段精华」，该商办坐落斗六市中心，商圈热闹繁荣，地段价值高；第二，「停车方便」，该物件的后方就是汽车停车场，前后也都设有机车停车格，民眾洽公便利，有助匯聚人潮挹注商机。

第三，「产品稀有」，云林县少有商办供给，长期以来罕见释出，加上本次交易物件屋龄不算高，屋况也不错，且公设比低使用空间大，有利招揽租客，使买家把握机会重金卡位；第四，「收租稳定」，该栋商办歷来少有閒置，目前全栋满租中，进驻单位包括银行、人寿、产险及证券等租金负担能力佳的金融单位，长期收租效益鲜明，为该栋商办增添含金量。

综观云林县歷来的亿级商办交易共有三笔，除了本次揭露的斗六市中山路商办外，还有2016年以2.3亿元转手的虎尾镇和平路7层楼商办，以及2013年斗六市永安路身价1.27亿元的9层楼商办，3笔交易都是直接全栋打包，且承租进驻的单位皆以银行、保险及证券等金融业为大宗。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，云林亿级商办交易，集中在人口最多的斗六及虎尾，这些地方型核心市镇，与周边乡镇组成约20~30万人的「轻都会」，具备相当程度的商贸需求，不少金融单位也前往设立据点；由于当地商办选择不多，因此硕果仅存的物件，容易吸引金融单位长期承租，租金行情也常有超乎想像的好表现，堪称是区域房市的财富金库。

第一建经研究中心副理张菱育指出，央行的信用管制仅限住宅，商办不受限贷约束，因此商办的贷款成数，普遍仍维持在6.5~7成左右，对买方而言，资金取得相对容易，使商办在打炒房的大环境之下，成为民眾投资避险的一大去处。