台积电设厂带动高雄房价跳涨，区域房价基期被大幅拉高，在地人还买单吗？根据高雄地政局亿年旺网站统计，从购买者来看，今年1~4月高雄房市，最大宗买家以南部人为主，北部买家次之；在产品上，电梯大楼依旧最受欢迎。区域上，高雄人最爱买三民、凤山，外地客最喜欢左营、楠梓。住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨表示，三民区交通方便，机能完善，吸引在地买家转进，而外地客除跟着话题走，转进楠梓等区域，左营因为具有地利之便，指名度也相当高。
住商机构高屏澎区协理林祺博指出，在高雄房价全面翻扬后，三民区目前中古电梯依屋龄10年以上约在每坪17~20万元；10年以内约19~22万元；5年内则落在23至28万元间；预售屋单价落在30~40万元间。
对于南部买方来说，无论自用与长期置产，三民交易量大，价格比北高便宜许多，又好买好卖，自然成为首选。若想要实际使用面积较大的透天与公寓，凤山有价格优势，加上选择多，自然成为买家锁定的目标。
至于外地购屋人多数以话题、便利度作为考量，左营和楠梓表现相对突出，林祺博也认为，随着未来台积电设厂，未来以交通、机能发展的态势会越发明显，不过因为利多已经提前发酵，面对升息与经济衰退压力，未来高雄依旧是以在地买家为主，价格虽然下跌有撑，可想要大幅拉高，并不容易。
大家房屋企划研究室副理郎美囡提醒，目前高雄房市盘整中，在目前的购屋规划上，还是回到机能与需求，无论是本地或是外地客，对于话题不要有太多的想像，同时，在目前市况下，手上还是要保有较多的现金，以因应升息之后的房贷压力。(记者张雅云/高雄报导)
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