高雄房谁来买？本地最爱三民凤山 外地购左楠

高雄房市近年热络，房仲业者分析，本地人最爱买三民、凤山区，外地客则偏好左营及楠梓区。住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨指出，台积电设厂消息，让外地客跟着话题走，转进楠梓等区域，而左营则有地利之便，指名度高。

住商不动产指出，根据高雄地政局「亿年旺」网站根据购买者的统计，今年1到4月高雄最大宗买家还是南部乡亲，北部买家次之，在产品上，电梯大楼依旧最受欢迎，区域上，本地最爱买三民、凤山；外地客最喜欢左营、楠梓。

徐佳馨认为，近年高雄房价狂飙，使得买家转进机能好、相对便宜的区域，三民区发展早，交通方便，机能完善，吸引在地买家转进，而外地客除跟着话题走，转进楠梓等区域，左营因为具有地利之便，指名度也相当高。

住商机构高屏澎区协理林祺博提到，在高雄房价全面翻扬后，三民区目前中古电梯依屋龄10年以上约在每坪17至20万元；10年以内约19至22万元；五年内则落在23至28万元间；预售屋单价落在30至40万元间。

林祺博认为，对于南部买方来说，无论自用与长期置产，三民交易量大，价格比北高便宜许多，又好买好卖，自然成为首选。若想要实际使用面积较大的透天与公寓，凤山有价格优势，加上选择多，自然成为买家锁定的目标。

至于外地购屋人多数以话题、便利度作为考量，左营和楠梓表现相对突出，林祺博也提到，随着未来台积电设厂，未来以交通、机能发展的态势会愈发明显，但因利多已提前发酵，面对升息与经济衰退压力，未来高雄依旧是以在地买家为主，价格虽然下跌有撑，但想要大幅拉高，并不容易。

大家房屋企划研究室副理郎美囡提醒，目前高雄房市盘整中，目前购屋规画上，还是回到机能与需求，无论是本地或是外地客，对于话题不要有太多的想像。此外，在目前市况下，手上还是要保有较多的现金，以因应升息之后的房贷压力。