陆首烂尾楼官方防范政策发布 西安新规讯号意义强

大陆近期面对停贷事件愈演愈烈，首个烂尾楼的官方防范政策随之发布。西安市住建局联合自然规划局、金融工作局等多个单位14日晚上联合发布《关于防范商品房延期交房增量问题的工作措施》。西安市住建局指出，该文件是为进一步规范房地产市场秩序，有效防范商品房延期交房增量问题，促进房市健康有序发展。

据《齐鲁晚报》报导，该措施用六条十三款，包含土地出让、专案建设过程、预售许可管理、预售资金监管、交付环节、信用管理等环节加强监管，防范楼盘烂尾等层面。在倍受关注的预售资金监管部分，也成为此次重点，共有5条新规旨在加强预售资金监管。

例如收款方面，西安市要求商品房预售资金（包括定金、首付款、购房贷款及其他形式的全部房款）应全部直接存入专用监管帐户进行监管，开发企业不得直接收取或另设帐户收存购房人的购房款。

在拨付部分，在商品房专案完成主体结构验收前，累计使用重点监管资金不得超过总额的50％；完成竣工验收前，不得超过95％；完成竣工验收备案前，不得超过99％；不动产首次登记后，可以提取剩余1％。其中7层以上的建筑，总层数达到1／3、2／3前，累计使用重点监管资金分别不超过总额的20％和35％。

近期大陆「烂尾楼」造成屋主停止偿还房贷事件，短期内延烧多省逾百案例，衝击更延烧到银行端甚至担心影响到金融体系。据中国房产信息集团数据指出，截至13日已有50多座城市、100多起停止偿还贷款的烂尾楼项目，且台面下可能还有更多案例。