《传产》六县市囤房税 14.5万受波及

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，在今年7月六县市囤房税上路之前，已有台北市、宜兰县及连江县实施囤房税，根据财政部资料，全台已施行囤房税的九县市，合计囤房人数约28.5万人，如果将草案仍在审议中的新北市纳入计算，十县市的囤房人数约36万人，占全台约800万屋主的4.4~4.5%左右，且各县市认定囤房族时，仅能针对在该县持有的房产数量来评断，故同一位囤房族，在各县市统计时可能会被重复计算，且部分多屋族不排除为公益出租人，因此影响人数有限。根据六县市地方政府的预估，今年囤房税上路后，明年六县市的合计房屋税收，可望增加约10~11亿元，对地方财政不无小补。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，囤房税的课税范围以「非自住住家」为主，所以持有3户以内自住房屋的民眾，并非政策的加税对象，因此不须过于恐慌。而以新竹市持有五户的非自住屋主为例，单一间房屋税率从1.5%增至2.4%，若过去某间房屋税年缴1万，明年起就是1.6万，比之前多缴6成税金，摊除至各月，等于每月多负担500元，在置产族眼里仍是可承受之重，因此对于整体房市应该不至于掀起抛售潮。由于跨县市的非自用房屋，不在累计范围，因此不排除未来大户会朝多县市布局，分散风险，也降低税负。

陈定中表示，持有多户非自住房屋的纳税人，若欲规划节税，除了可将资产平均分散在家族成员名下外，也可考虑以「公益出租人」的身分来节省税金，因公益出租人的房屋税比照自用住宅，享有1.2%的优惠税率，加上近年租金上扬，出租房产的租金受益可期，对名下拥有多户住宅的包租公、包租婆而言，不失是囤房税政策下的双赢节税管道。