「阳明山45年别墅」3.8亿易主！从热门关键字看富豪置产原因

别墅、独栋透天厝等物件，因为独立性高、人流管理单纯、土地持分大，因此很受法人、富豪喜爱，今年阳明山别墅再现亿级交易，有法人豪砸3.8亿元买下整栋三层楼别墅！

阳明山出现亿级别墅交易　4月成交总价3.8亿元

根据最新实价揭露，阳明山今年出现第二笔亿级别墅交易，位于永公路296巷的一处45年三层楼别墅，建坪457坪，地坪1,207坪，土地使用分区为保护区，4月成交总价3.8亿元，买家为「大无畏国际开发」，陈姓负责人曾为有线电视副董事长。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，由于阳明山别墅区许多土地属于限建保护区，因此新的透天别墅有限，不过那些屋龄已高的别墅，其中不乏早已重建装修，内部颇为现代化，加上山间辽阔的视野、持有的土地持份大，很适合半退休状态的高资产族购置作为度假宅之用。

进一步透过《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析系统（2021/07/19 - 2022/07/18），看到「阳明山置产」的关键字有「别墅」、「屋龄」、「景观」、「地坪」、「环境」、「品质」等词汇，可见对于想在阳明山购屋的族群，本就属意别墅屋型，另外针对周围环境、居住品质也都相当在意。

台北着名顶级别墅区　阳明山、新店华城

张旭岚指出，阳明山和新店华城是大台北地区最着名的两大顶级别墅区，早年对于许多企业主而言，拥有山区度假别墅是一种财力和生活品味象徵，不过近年来大多数豪宅社区，因有提供丰富又豪华的公设、五星饭店级的服务，让不少高资产族逐渐转向搜集市区顶级豪宅，导致豪墅交易量不如往年。

另外，第一建经研究中心副理张菱育指出，过去私法人买不动产，大多是为了节税、资产配置之用，未来如果用股权分配的方式出脱或是移转给子女，就能节省土增税，因此以法人名义购买不动产，会比起自然人更能弹性运用。

不过自从《房地合一税2.0》将私法人短期交易调高至35%、45%，且央行将私法人购置住宅贷款降至4成（无宽限期）后，这些政策对于短期买卖的公司都会有所影响，但对于有长期经营、资产配置需求的客群来说，影响不大，若有遇到合适标的，仍会选择进场购置。

【网路温度计调查结果之图文，未经授权请勿转载、改写】

分析说明

分析区间：本文分析时间范围为2021年07月19日至2022年07月18日。资料来源：《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析系统拥有巨量资料，以人工智慧作语意分析之工具资料搜集范围：累积超过30亿笔以上的网路数据库，其内容涵盖新闻媒体、社群平台、讨论区、部落格、地图评论等网站。研究方法：系统观测上万个网站频道，包括各大新闻频道、社群平台、讨论区及部落格等，针对讨论『阳明山置产』相关文本进行分析，调查「热门关键字」(注2)作为本分析依据。*注1 热门关键字：透过『KEYPO大数据关键引擎』舆情分析系统，萃取网路上的文章与主题共同出现的关键热词；次数越多，字词越大；可用来厘清核心议题与重点人事物。