买房不买贵、卖房不卖低！盘点5大好用实价登录平台

文／陈羿郿

买房几乎是大多数人的人生大事，除了找到心仪的物件外，该如何以负担得起且符合市场行情价买下一间房？而卖房同样不容易，在高房价的时代，要拟定具竞争力且让买卖双方都欣然接受的价格，也是一大学问，因此无论买房、卖房，事前一定要先做足功课。

而为了让房市交易更透明，政府在2012年推出「实价登录」，现已发展到「实价登录2.0」，实价登录系统到底对民眾买房、卖房有哪些帮助？能获取哪些讯息？哪里可以查询实价登录？《房产温度计》为大家一一解答。

一、实价登录是什么？查实价登录有什么好处？

「实价登录」是政府要求不动产交易的买卖双方在交易完成后，诚实回报交易资讯和成交价格的制度，达到房价公开透明，解决过去不动产交易资讯不对称的问题。

对想买房的消费者来说，可以透过实价登录上的资讯，检视自己的负担能力和购屋预算，在与卖方议价时也能对市场行情有所了解，不至于买贵或遭恶意抬价。对卖方而言，则是可以知道自己房子在市场上的价值，订定合理价格顺利销售。

二、实价登录是谁去登记？

现行的实价登录制度是由「买卖双方」一起申报，送件则是可以由双方共同协议，由其中一方或是其他代理人到地政事务所送件。如果有申报价格不实或逾期未申报，会有3万～15万的罚缓，罚到改正、申报为止。

三、从实价登录可以得到哪些资料？

登录的资料包含三大类：交易标的、标的资讯、价格资讯。

1、交易标的

土地和建物的区段门牌、不动产标示、交易笔栋数。

2、标的资讯

交易年月、土地转移面积、建物转移面积、车位转移面积、使用分区、建物现况格局（用途、形态、建材、楼层、建筑完成年月、隔间）、车位类别、社区管理、有无电梯等。

3、价格资讯

房地交易总价、土地交易总价、建物交易总价、车位元交易总价、每坪单价。

四、有哪些平台可以查实价登录？

1、内政部不动产交易实价查询服务网

内政部建立的实价查询服务网是全台最大且最多人使用的平台，也是其他房屋网实价登录平台的资料来源，资料齐全、详尽。可查找「买卖」、「租赁」、「预售屋」或「预售屋建案备查」等。但介面相对较中规中矩且系统速度慢。如何操作请参考：买房前必做的功课！4步骤学会操作内政部「实价登录」。

2、信义房屋实价登录

信义房屋的实价登录平台操作介面简单易懂，呈现方式以列表为主，地图为辅。除了提供每笔交易资料，还有各县市区的成交行情趋势，也可查找捷运周边行情、各社区价格走势图并与该行政区行情做比较。

3、实价登录比价王

该平台的呈现方式以列表为主，在新建案／社区的部分，会显示议价率、社区租金行情及租金报酬率供参考，以便于买家评估出价的价格，且社区最新行情会用LINE进行通知。但地图功能稍嫌不足，无画图区域查询功能，也无法获取成交案件更详尽的资料（如主建物附属建物面积、格局、土地使用分区等）。

4、591实价登录

591实价登录以「社区」为主，比对出建物确切的社区名字，并提供各社区价格走势、周边环境的优缺点分析及生活机能介绍。另外，也统整该社区周边曾经有车位成交价格纪录，估算出合理价格，将车位价格拆算。

但也因为该平台以查询社区房地案件为主，公寓、透天等未形成社区的案件、土地、车位则查询不到且无法设定查询期间。

5、乐居实价登录

同样以「社区」为主，地图直接与Google街景功能连结，更容易知道范围及位置。有提供各社区价格走势并与周边生活圈行情做比较，计算社区均价排除一楼及特殊交易，价格相对客观。

但仅可查询六都、新竹县市及基隆市资料，其余县市查询不到，另外，未形成社区的案件、土地、车位也查不到且仅供一年、五年成交价，无法设定交易时间。

五、如何挑选实价登录平台？

由上可知，各家实价登录平台各有千秋，而最佳策略是以其他平台搭配政府部门的实价登录，例如：

1、找社区型新成屋／预售屋：实价登录比价王／591／乐居＋内政部实价登录网（或各县市政府实价登录平台）

2、找中古屋（公寓、华厦、透天）：信义房屋／实价登录比价王＋内政部实价登录网（或各县市政府实价登录平台）