上半年开工宅数创高 高雄暴增近倍、台中量缩仍居冠

近几年新案买气狂飙，根据内政部资料统计，今年上半年，全台住宅开工宅数达73,533宅，创下同期新高，开工面积则有316.7万坪，和2021年相比，宅数增加25.3％，面积增加24.1％；至于六都开工量，台中市虽然量缩仍居六都之冠，而高雄市今年宅数大增91.7％、超越桃园成为开工量第二大县市。

大家房屋企画研究室副理郎美囡表示，前两年因资金潮带动新案市场交易量，因此工料双涨压力下，开工量却创新高，其中高雄市受惠台积电话题，新案成交量体大幅提升。

综观六都今年上半年住宅开工量，与去年同期相比成长最多为高雄市，共12,582宅、年增91.7％；台南市成长幅度也相当高，年增51.7％，共计7,513宅，今年宅数超过2018年、2019年同期的二倍。

至于桃园市及新北市，上半年住宅开工量均破万宅，新北市不仅宅数增加43.3％，住宅开工面积也提升57.6％；而台中市是六都中唯一开工量下降的区域，宅数下修12.6％，面积仅微降0.4％，开工宅数共15,277宅，虽低于去年同期，依然是全台开工量最大的县市。

郎美囡分析，南部近期受惠科技园区及半导体产业议题，投资人期待比照竹科模式房价起涨，且房价门槛相对北部、中部低，因此前两年推案量及成交量皆增加。

至于台中市新案数量一直名列前茅，去年开工量大幅超越其他县市，建商略有收敛，但今年上半年台中开工量仍在高水位，全国开工量也推升至高点。惟央行3月升息后，房地产市场在今年第二季交易开始出现紧缩，且政府为调控物价、抑制通膨，第三季可能还有升息及整顿市场的策略，买气相对走弱，如此大量体在未来可能形成区域卖压。

住商不动产企画研究室资深经理徐佳馨认为，虽然开工话题沸沸扬扬，不过，工料双涨俨然成为茶壶内的风暴，虽然近期钢筋、水泥价格逐渐回软，但工资下修不易，对开发商来说仍具有压力。对购屋人而言，建商是否具有顺利完工的实力，才是眼下购屋时比房价更要紧的事情。