《传产》H1拍卖移转创新低 新北市大减近3成

综观六都今年上半年拍卖移转栋数，台北市266栋、新北市315栋与去年同期相比分别量减24.9%、29.1%，是六都中减幅最大的区域，桃园市及台中市跟去年同期相当，台南市仅158栋为六都中拍卖移转量最低者，年减幅4.2%，高雄市为六都中唯一量增的区域，年增幅11.4%，虽然增幅大，但实际移转栋数仅284栋，与资金潮之前4百栋以上的水平相比，还是在低水位。

郎美囡分析，基于工料双涨导致未来房屋售价看高的忧虑，缩短买方在一般市场购屋的考虑期，加上利率在相对低点，迫于资金周转问题而流至法拍市场的量体减少，在六都表现上，双北因中南部房价大涨，让部分买气回流至双北，尤其新北市整体房价虽未大幅成长，一般市场交易却屡开红盘，故法拍的供给量及需求量皆放缓，而南部市场上有科技业话题，投资方多数追逐议题区域的新案，故法拍移转依然维持低量。

住商不动产企画研究室资深经理徐佳馨认为，央行今年共升1.5码，市场预期将会随各主要国家的脚步持续升息，未来屋主贷款负担将越来越重，且房市在今年气氛反转，多年来低利环境促成的低法拍量，可能出现变化，甚至大型不良资产也可能持续增加。