台积电加持 车程10分钟新案核贷成数近85成

政府打炒房，央行与金管会持续紧缩银行贷款，但根据金融联合徵信中心最新统计，今年第1季全高雄仍有不少路段贷款成数高达8成以上，其中楠梓区高楠公路离台积电车程约10分钟，核贷成数达84.82%，高居第1，住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨分析，高雄受惠台积电话题，在今年升息前可说是当红炸子鸡，不过在升息后想要达到相同贷款成数并不容易。

综观联徵中心的统计，住商不动产高屏澎区协理林棋博认为，贷款成数较优的区域多数受惠于区域重大建设或重划区带动，加上购置多为2~3房产品，要是贷款人信用佳，且具有首购身分，那贷款成数和利率往往有不错的表现。

大家房屋高雄楠梓加盟店店东张凤如分析，高楠公路横跨82重划区，临近捷运站、都会公园，附近新案林立，在新案带动下，价格水涨船高，今年第1季高楠公路附近新案价格在27~28万元之间，中古屋也被拉至2字头水准。

此外，在台积电话题与交通利多带动下，排名第10名的大学二街也是受惠路段，由于区域房价原本就不高，在市区移民转进下，中古屋也来到25万元的水准，不过近期因升息因素，确实让买气受到影响。

不过，徐佳馨也提醒，第1季后随着升息，以及不少银行放贷超过银行法72条之2的放款上限，想要取得第1季如此好的条件并不容易，对于购屋人来说，面对房市震盪，下手前一定要确定银行贷款条件，避免因为贷款不足发生的违约风险。