二手房市渐回暖 陆13城取消调整交易指导价制度

自去年2月深圳施行二手房参考价以来，全国多地陆续推行，不过，近期多个城市对二手房参考价或指导价进行调整。截止目前不完全统计，已有西安、成都、寧波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京、无锡13个城市取消或优化二手房参考价。目前仍在严格执行二手房参考价政策的仅剩上海、深圳两座城市。

根据克而瑞机构报告指出，未来一段时间内，二手房屋市场仍将保持较为强劲的復甦势头，核心城市的中古市场可能将先于新屋转暖。

大陆所谓的「二手房参考价」是指房管局对楼盘给出的最低、最高交易及挂牌价格，高于二手房参考价格的将无法挂牌更无法进行交易过户。目的是让业主及房仲给出合理的挂牌价格，并引导银行按指导价发放贷款，降低房市杠杆、防范楼市风险，促进市场理性交易抑制房价非理性上涨。

此外，据《21世纪经济报导》指出，近期二手房参考价机制逐渐调整的核心原因是二手房成交已逐渐回归理性，并在新房受到不确定性影响下，二手房成为了不少购房者的首选，在合理购房需求被支持基调下，二手房的流动性也亟待被启动。

以深圳为例，依照乐有家研究中心资料显示，2021年10月份开始，成交价与参考价偏差值大于20％的房源占比锐减，直至2022年6月的占比仅17％。而10％偏差值以内占比目前在40％至50％之间，可见市面上半数成交房源基本都能「按参考价卖」，已成为当前深圳二手房市的大趋势。