房贷所得比13.4倍 8年级爸爸偿贷负担最重

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，年纪4字头的六年级生，现已进入「不惑之年」，因普遍「上有老下有小」，常被认为是养家压力山大的夹心饼乾，但该年龄层正是社会的中坚份子，事业春秋正盛，多半已位居企业的中高阶主管，因此财力相对厚实，平均综合所得仅次于5年级生。且六年级男性，距离平均退休年龄65岁还有约20年，在银行眼中偿贷能力相对稳定，由于许多银行针对申请人的年龄和房贷期限有不得大于75的限制，因此若45岁以前购屋，还有机会贷满30年期的房贷，所以整体贷款条件优于年过半百的族群，成为购屋最轻松的黄金年龄层。

进一步观察第一季男女购买的建物坪数，男性平均购屋在45.7坪，女性则为42.7坪，台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中指出，女性的经济能力仍属相对弱势，购屋坪数偏向小宅，而传统习惯将成家的担子落在男性身上，因此男性买房时，会多考虑长期家庭人口需求，加上有小孩后以车代步，还需加购车位，所以为了承受「甜蜜的负担」，男性的平均购买坪数比女性多3坪。

各年龄层中，以20岁～30岁男性房贷所得比最大，陈定中分析，8年级男性目前多半为社会新鲜人，虽然青年购屋族较容易取得低利率、高成数的首购房贷，但平均综合所得仅56.8万元，因此房贷所得比高达13.4倍。而随着年龄增加，累积的资产也较多，六十岁以上的男性虽然届龄退休，房子却越换越大，主要是六十岁以上仍有购屋计画的爸爸们，买房不靠薪水，而是凭藉长年下来的资产累积，透过「由小换大」的布局，让退休生活更加舒适，甚至还能享受三代同堂的天伦之乐。