《传产》跨出大台北 寿险投资找契机

进一步观察寿险在外县市布局情况，主要锁定具高收益率的商用不动产及工业地产，像是厂办、仓储物流等等，若以实际购入案例来看，新竹、台中以商用不动产为大宗，桃园、台南则以工业地产为主。高力国际副董事总经理黄正忠直言，即便今年大环境变数多，不过，商用不动产投资稳健度仍较股票或是其它投资型商品要来得高，而且具有保值抗通膨的优势。

黄正忠分析，新竹、台中等两大都会区因产业发展成熟，对于办公室、零售、饭店等商用不动产形成庞大支撑力道，其中新竹在近两年便吸引新光人寿、中国人寿、全球人寿以及富邦人寿等至少四家出手，合计出手约164.13亿元。甚至出现两笔单宗金额突破50亿元的指标交易案，包括新光人寿以56.4亿元买进新竹莱恩广场、全球人寿以58亿元买进新竹国宾饭店(含行政大楼)。

至于，台中市则以中国人寿出手120.5亿元买进台中丰邑市政核心办公大楼最受到瞩目，也是大台北以外，罕见出现单宗总额突破100亿元的大型交易案。

而桃园是北台湾产业重镇，加上桃园国际机场货运吞吐，制造业扩厂、仓储物流需求旺盛，吸引国泰人寿重资布局，甚至拥有寿险业「桃园王」的称号。尤其在前两年，国寿出手合计近120亿元取得广丰新天地购物中心、高铁桃园站前广场地上权，以及杨梅、大溪与芦竹等多笔工业土地。