升息趋势确立 金融寿险「猎楼」大军主翼转移到双北以外

高力国际今（22）公布最新调查指出，升息趋势确立，金融寿险「猎楼」大军的主翼，纷纷转移到双北市之外，最近2年不到，金融寿险业至少出手逾420亿元，买进大台北都会区以外的买进商用不动产，比收购大台北金额逾180亿元，竟高出1.3倍。

高力国际董事总经理刘学龙表示，市场预期年底前持续升息机会不小，机构法人的不动产投资策略将会更为灵活，具高收益率的厂办，甚至带租约的厂房、适合兴建物流仓储或资料中心之工业土地等产品，会更受瞩目。

高力国际副董事总经理黄正忠分析，美国强势升息，债券价格下跌，加上股市修正，半年来台湾金融寿险面临最强挑战；再加上台湾利率连两升，累积升幅达1.5码，让金融寿险在房地产的最低租金收益率门槛，一下子拉高至2.47％。

对比现行北市商用不动产投资报酬率，普遍落在2.5％上下，金融寿险业几乎已买不下手！要局限在台北市买到楼，难度升高，使得金融寿险纷纷转移市场，朝大台北以外的区域寻找契机。

根据高力国际统计，自2020年12月起，至今还不到两年时间，寿险业合计出手逾420亿元，在大台北以外区域买进商用不动产。相较于同段期间金融寿险业在大台北购置商业不动产的金额逾180亿元，高出1.3倍之多。

进一步观察寿险在外县市布局情况，主要锁定具高收益率的商用不动产及工业地产。包括：厂办、仓储物流等，都是寿险业者投资的「菜」。若以实际购入案例来看，新竹、台中以商用不动产为大宗，桃园、台南则以工业地产为主。

高力统计指出，最近不到2年间，金融寿险已累积在新竹投下逾164亿元，收购商用不动产。黄正忠分析，新竹、台中等两大都会区因产业发展成熟，对于办公室、零售、饭店等商用不动产形成庞大支撑力道。其中新竹，在近两年便吸引新光人寿、中国人寿、全球人寿以及富邦人寿等至少四家出手，合计出手约164.13亿元。

甚至新竹还出现两笔单宗金额突破50亿元的指标交易案，包括新光人寿以56.4亿元买进新竹「莱恩广场」、全球人寿以58亿元买进新竹「国宾饭店」（含行政大楼）。

至于台中市则以中国人寿出手120.5亿元买进台中「丰邑市政核心」办公大楼，最受到瞩目。

而桃园，在前两年，国寿出手合计近120亿元取得「广丰新天地」购物中心、高铁桃园站前广场地上权，以及杨梅、大溪与芦竹等多笔工业土地。