美股年底前可望震盪向上 将带动REITs走升

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝表示，美国REITs获利明确度高，租赁与租金仍处在扩张阶段，第二季企业财报佳，有高达72％的企业超越预期，较前一季的63％大幅上升，并有近七成的企业调高全年获利展望，主流产业成长力道依旧强劲，受经济影响幅度轻微。

目前美国REITs股利率弹升至4％，加上仍处折价，深具吸引力。就产业别分析，物流中心第二季表现维持热络，另外，全美住宅租金6月年增率13.7％，第二季上扬14.6％，下半年租金成长预估8～12％，明年预估仍有5～8％成长空间。

野村全球不动产证券化基金经理人李雅婷表示，预估今年在疫情获得控制的情况下，不动产今年度获利可望成长11％，目前产业评价面相对私有不动产、债市及股市都便宜。