席勒：美国房市已冷却

耶鲁大学经济学教授席勒表示，美国房价自2012年来大幅反弹，迄今已超过10年，房价上涨力道无法永久维持，美国房市可以说是已经冷却。

儘管美国房价增幅放缓，但升幅依然可观，且位在歷史高点。席勒协助开发的美国房价指标－标普CoreLogic凯斯席勒房价指数，最新6月全美房价年增18％，低于5月的19.9％。

席勒指出，美国房价上涨的推手之一是预期心理，即「自我实现预言」（Self-fulfilling prophecy）。民眾认为房价将会上扬，预期将以较高的价格买房，即便新冠肺炎疫情侵袭美国，房价仍持续向上攀升。

随着房价开始出现修正迹象，席勒认为，房价下滑是必然之势，预期房价至少是温和下降，不会快速走低。

房贷利率攀升让不少潜在买家退出市场，使得位在高檔的房价涨势放缓。美国新屋与成屋销售近几个月来呈现萎缩，令部分经济学家认为房市陷入衰退。

标普道琼斯指数公司董事总经理拉萨拉（Craig Lazzara）表示：「值得注意的是，房价涨势放缓与房价下跌完全是两回事，美国房价成长力道依然强劲。」

被问到美国联准会（Fed）是否应该担忧房市，席勒指出，通膨是攸关信赖的问题。美国并未将所有项目都纳入通膨数据，是因为相信主管机关能防止通膨失控。

席勒表示，倘若现行的高通膨延续下去，将让美国顏面无光，并削弱对主管机关的信赖，如此一来将不利美国经济成长，对所有人都不利。

席勒指出，全球央行现正面临艰巨挑战，致力让位在数十年纪录新高的通膨降温，而不致引发严重的经济衰退。

为了降低民眾的通膨预期，央行必须将利率调升至高水准，席勒并不认为通膨能在一年内回到2％的目标。