台中西屯中大坪数预售产品占比低 七期成屋成置产焦点

近年来随着房价高涨，以往推案主力都在中大坪数的豪宅建商，为控制总价，纷纷把预售新案坪数缩小。根据内政部预售实价登录最新资料统计，今年前三季，西屯区共有1,151笔交易，其中仅有76笔交易移转总面积超过80坪，占比仅6.6％，中大坪数预售产品明显锐减。

预售案不仅坪数缩水，且完工期程冗长，让许多偏好大坪数生活空间、且想即买即住的富豪，纷纷将目光转向七期成屋市场，带动包括「国泰层峰」、「龙宝谦臻邸」、「庆仁林境」等成屋案，因每坪单价约在5、6字头，成为CP值极高的置产焦点。

另外，进一步统计预售产品超过百坪的交易量，更仅有18笔，占比1.56％，小坪数产品已成为台中房市新主流！

若统计成屋实价登录，今年前八月，台中市西屯区百坪以上住宅大楼共有223笔交易，已连续两年突破两百笔，相较108年的159笔大增40％。

住商不动产七期南屯店经理黄盟翔分析，以七期为例，预售新案如「懋荣FREEDOM」、「铂金爱悦」、「市政新锐」等案，几乎都规划50坪以下，甚至有20多坪2房产品，且每坪单价上看8字头；反观百坪以上成屋不乏5、6字头单价，且不少是一线品牌加持的个案，尤其富豪大多习惯透天及大坪数的生活空间，自然带动大坪数豪宅成屋案的询问度及交易量。

位在素有「七期名人巷」美誉的市政北二路与惠中路口的「国泰层峰」，由华人建筑巨擘李祖原操刀设计，规划均质132坪产品，为区域少见大坪数具标配之产品，凭藉国泰品牌魅力与坚实营建品质，深获顶级客层喜爱，自109年以来已有23笔的成交，目前全案仅剩一户，并含千万装潢，即将完销。

此外，位于七期南侧、惠中路及大墩七街口角地的「庆仁林境」，规划88坪单层双併产品，该案规划地上17层、地下3层，总户数28户豪宅产品。据悉，目前已购客多为企业主，看中其单纯均质的环境，且能大面开窗、全面拥绿的住家环境，甚至有购屋客一次购入两户、合併使用。

冠德建设与龙宝建设携手打造的七期成屋豪宅「谦臻邸」，规划155坪大坪数格局，全户高规格精装修，包括德国Miele烤箱、蒸炉、洗碗机及德国Liebherr隐藏式冰箱，并採用全室大金空调、石材地坪及全热交换器等配备，完善规划与贴心空间细节，提供高资产族群最优越的生活体验，磁吸豪宅客目光。