三因素衝击 国银不动产放款年增率创24个月低

主要是建筑融资成长放缓较明显，8月国银建筑融资增贷金额仅102亿元，是近42个月来的单月增贷新低金额，年增率10.9％，不仅跌破11％，亦是2019年8月之后、即35个月以来最低的放款年增率。

也因为国银不动产放款增幅趋缓、加上存款增加，依据银行法72-2条控管的30％放款限额，到8月底平均比率降到26.93％，是近四个月新低，没有银行超过29％，28％到29％则有7家，27％到28％则有12家，7月则是有一家逾29％、八家在28％到29％之间，10家是在27％到28％。

银行局副局长林志吉分析，主要是政府健全房市措施持续，加上未来经济情势不明朗，建商对借钱开发不动产的态度转趋审慎保守。到8月底国银建筑融资余额达3兆3,564亿元，余额依旧创新高，只是增贷金额及放款年增率放缓，同时因为有银行建筑融资在8月出现逾放，因此国银建融逾放比在8月升高到0.1％，是近九个月新高，逾放金额由上个月的28亿元拉高到33亿元。

国银房贷余额到8月底达9兆1,608亿元，单月增244亿元，是2020年1月之后单月增贷新低，林志吉分析，主要还是央行3月及6月持续升息，9月依旧再升息半码，民眾担心贷款负担增加，另一点就是经济成长率预估放缓，也会让民眾买房意愿下降，因此房贷增幅下降。