REITs投资可聚焦成长、落后復甦题材

復华全球资产证券化基金经理人蔡佩珊表示，根据预估，2022年全球REITs营收年增率预估呈现各区域全面正增长，美、欧、亚洲在今年6月虽然被调降，但7月又被调升，其中以美国REITs增速预估值为今年以来最高。

蔡佩珊指出，目前美国房市供给端受制缺工、建筑成本上升，因此自有及出租住宅空屋率处歷史低位，房价、租金续处高檔，加上因租约特性，使其营收相对较为稳定，挹注美国住宅REITs表现。

此外，蔡佩珊看好在经济活动復甦下有利REITs租金基本面改善，因此布局聚焦基本面成长趋势持续或营收获利改善的标的，并留意非美地区如亚太零售REITs、旅馆REITs等，因疫情反覆影响较晚解封，目前业绩仍处回升阶段，将迎来经济活动落后復甦的投资机会。

展望后市，蔡佩珊认为，抑制通膨是目前美国联准会的首要目标，预估货币政策在3～6个月内不易有转宽松空间，后续待通膨见顶、紧缩货币政策力道趋缓，将有利REITs利差进一步回升。