《传产》利空太多 Q3土地与商用不动产量能再减

第一太平戴维斯董事长黄瑞楠表示，今年第二季与第三季台湾不动产市场垄罩在升息不确定性下，买卖双方保守观望，但随着上周央行理监事会宣布再度升息半码，并表示接下来的升息脚步会同时兼顾经济成长，也显示台湾未来将维持缓步升息，有利于不动产市场维持稳定。

接下来迈入第四季传统交易旺季，国门即将解封，整体经济活动回归正常，商用不动产交易量能可望缓步回稳，但贷款成本增加，自用者将面临租买选择，价格将维持盘整的格局，投资人将偏重租金稳定成长的办公室与科技厂办。土地市场方面，土建融限缩仍然是建商购地的紧箍咒，再加上年底县市长选举将至，公部门土地标售放缓，预期年底前建商购地动能将维持低檔，预期全年度土地交易将维持在1700亿至1800亿的水准，比前一年度量缩三成。

虽然市场氛围转弱，整体商用不动产交易量能下滑，办公室交易却明显提升，前三季成交金额达到358亿元，成为今年的交易主力项目，规模比去年同期增加5成，写下近八年新高。保险业成为前三季的最大买方，今年购置大型商用不动产金额的累计达314亿元，其中更以中国人寿最为积极，累计总额达239亿元，全球人寿则以61亿元为第二，主要偏好办公室跟厂办，分别投入168亿元与87亿元。随着中央银行升息，9月底保险业不动产投资报酬率门槛已上升至2.595%，保险业在台北市投资不动产的难度增加，投资目光将锁定台北市以外的主要都会区办公室或产业聚落的工业厂办或物流中心。

大型土地交易市场则呈现工业地强、住商用地缓的局面，今年工业土地交易大放异彩，前3季工业地达到649亿元，规模呈倍数成长，主要受益于新兴工业区开发完毕释出，以及建商扩大厂办市场布局。住商用地方面，央行选择性信用管制以及升息导致住宅市场降温，直接影响建商购地动能，累计前三季，建商仅有732亿元，比去年同期萎缩5成。