美国30年期房贷利率逼近7％ 创逾20年新高

联准会9月第三度升息3码后，加快房贷利率上升速度，30年期利率自8月以来累涨近二个百分点，上周均值为去年同期3.05％逾二倍，跟前周6.66％相较，又出现明显加快上升迹象。

房产网站Realtor.com经济师拉提尤（George Ratiu）指家庭收入处中间值7.1万美元、付二成头期款买家，在每月偿还房贷金额不变下，目前能承担的房价为34.3万美元，远低1月的44.9万美元。8月中古屋中间价38.95万美元。

他说买家因负担能力持续下降，不断把选择置产地点，从房价昂贵的城市转往较低价位的郊区。不久前因民眾抢购而让许多房子成交价高于卖方的出价，但6月以来房市降温后，许多城市住宅的卖方开始降价求售。

房市降温连房贷市场也受影响。房贷数据商Black Knight指过去三个月期间，房贷利率锁定协议量减少30％，较去年同期大减60％。

利率锁定是买家预期房贷利率短期继续走高而跟银行协议，在一段时间内把其要申办房贷利率固定住，让完成买卖时仍保有原先较低利率。但房贷利率加快上升而降低银行达成协议的意愿，买家也因却步而没有利率锁定的需要。

房贷公司Sanborn Mortgage总裁米纳提恩说，现在没人上门要申办房贷而让业务相当冷清。

房地美首席经济师卡特（Sam Khater）说，虽然数据显示就业与薪资都在增长，让民眾的财务情况保持正面，但高通膨、衰退忧虑与房贷利率走高已减弱买家的负担能力，都令房市需求急速下跌。