《传产》看屋3招避雷自保

信义房屋总经理室协理陈毓礼观察，近期市场交易以自用买盘为主，自住客对屋况的要求与期待向来比较高，倘若碰上漏水、壁癌等屋况瑕疵，都会非常困扰，轻则买卖方协调、找出解方，重则对簿公堂、旷日废时。

目前大多数买卖是用现况交屋，在善尽告知义务的情况下，这虽然较无争议，但实质上来说，很多瑕疵纠纷都是在交屋后才发生，所以民法才规定屋主有相关的瑕疵担保责任。

如果想要防范于未然，陈毓礼分享看屋时的三大重点，第一，是对房况本身尽可能的多问、多观察，直接瞭解有没有渗漏水、壁癌等状况，包含过往的修缮纪录也得掌握，建议可以先准备好问题清单，免得到现场看屋时有所遗漏。

在看屋时，可以准备个手电筒，看看墙面是否色差、有局部粉刷过的痕迹，倘若有，就得特别当心是否有漏水或壁癌；天花板有无水渍、紧邻厕所或厨房的墙面底部有无水痕等等，也都要看仔细。

第二，要扩大关注焦点，包含邻居是什么样的人、相处的状况如何等等，都要多打听，毕竟千金买屋、万金买邻，倘若邻居的相处不和睦，住进去也容易不开心。第三，如果是社区大楼类型的物件，包含管理基金、管委会的运作是否良性健康等等，都要留心。

此外，找优质的房仲品牌也是关键，以信义房屋来说，首创採用不动产说明书，将屋况白纸黑字的记载下来，也提供消费者保障，首创的漏水保固、海砂屋、辐射屋的保障、成屋履约保障等等，甚至这几年还推出虫蛀保障，不断优化服务，就是希望消费者买到好屋。