《传产》预售揭露冷清 连4月较去年高峰腰斩

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，实价揭露2.0上路之后，从预售案揭露数量，就可以判断预售市场的交易热度，从过去一年的预售揭露来看，景气高峰落在去年9月到12月，单月揭露都可达1.2~1.3万件，但从预售禁止换约政策风向出现后，投资买盘退场，加上疫情、股灾、升息等影响，看涨房价风向改变，即使政策并未通过，但预售交易量已经呈现明显萎缩。

统计显示，去年9~12月单月预售揭露件数可达1.2万件，近5个月则件数都不到8千件，8月还量缩至5千余件，若与去年9月揭露件数最多的时候相比，台中市今年8月剩下801件，而去年9月台中市揭露件数高达2951件，南二都量缩迹象也很明显，包括台南市8月剩496件，较去年9月量缩约6成，高雄市8月剩364件，明显低于去年9月的1566件，较为稳定的则是新北市与桃园市，研判应是区域刚性买盘需求较稳定，新北市8月揭露962件，较去年九月量缩45%，桃园市则是量缩36%。

去年7月实价揭露2.0上路后，预售成交资讯揭露更为迅速，按规定预售屋的成交资讯，应于签订预售屋买卖契约日起30日内办理申报登录，而此次的统计范围为交易日期自110年1月1日至111年8月30日之实价登录预售屋案件，虽然8月资料可能尚未完整，但仍可发现今年第二季以来买气疲弱，近月交易热度更只有去年高峰时的一半。