品观点│北高雄S廊带核心 冈山启动新行政中心招商

冈山位于北高雄S廊带核心，高市府考虑行政中心应扩大服务效能，19日举办冈山区新行政中心招商座谈会，开创全台首例跨区公办都更，打造新行政中心同时活化旧商圈的双引擎，吸引不少大型开发商及高雄在地建商参加，专家分析，未来新址可望打造成冈山版农16连结巨蛋商圈的商业核心。

高雄市都发局19日举办「高雄市冈山区冈山段82-2 地号等10 笔土地及阳明段409地号等4笔土地都市更新事业公开徵求实施者案」招商座谈会，由高雄市副市长林钦荣亲自介绍，包括大高雄不动产开发公会理事长洪光佐、高雄市建筑经营协会理事长吕万卿，以及泰嘉开发、清景麟、隆大营建、联上实业、欣巴巴、兴富发、一功营造等潜在投资者参与，全案预计2023年初正式公告招商。

林钦荣表示，既有的冈山行政中心位处冈山商业发展密集区域，各机关建物多已服务逾40年，建物老旧、腹地狭窄且停车不便，市府盘点北高雄S型产业廊带及地区发展，考量冈山作为产业发展轴带的核心城镇，行政中心应扩大服务效能并展现后疫情时代空间格局，将现有行政机关搬迁至机15用地重建冈山新行政中心，藉此新建行政大楼提升服务效能，并将旧址透过公办都更重建、活络冈山商业机能。

林钦荣指出，本案为全国首例，採公办都更双引擎连动，藉由新、旧基地併採公办都市更新方式同时开发2街区。行政中心旧址部分将配合留在原址的冈山医院，以街角广场及退缩人行道，更新后将以TOD（大眾运输导向开发）串联冈山商业街区、医疗社区与车站周边开发区域，配合邻近2024年即将通车的捷运RK1站约800米，提供社区舒适人行空间并延伸老街商业机能。

另一方面，将在笕桥西侧的新址基地辟建冈山区综合行政中心，未来将由区公所、户政事务所、地政事务所、消防分队、警察分局及清洁队等机关单位进驻，提供综合行政服务。

林钦荣强调，本案提供相当多元的公办都更诱因，包含本案的公办都更投资共负比绝对专业合理、责请都发局搭配「高雄都更168专案」加速审议、各机关预计机15新行政中心取得使用执照并点交后6个月内完成搬迁、航高放宽达94.44米得使容积充分运用，且高市府原则不分配旧址房地，提供最大开发弹性等6大招商开发诱因。

洪光佐分析，冈山87期土地标售价单坪已达72.82万元，旧基地位于冈山蛋黄区，基地面积达10043平方公尺(约3038坪)，为市中心难得的完整大基地，可说是取得素地千载难逢的机会，加上位于S廊带上，可藉由捷运红线串联南科高雄园区、桥科、楠梓产业园区、楠梓加工出口区等就业人口，未来住宅房价单坪35万元是地板价。

至于新基地，深耕冈山的壹起飞建设执行长蔡宗叡表示，都更范围紧邻冈山版农十六87期重划区和捷运站以及乐购商场，形成冈山全新的商业核心，将集结行政办公，商业，住宅，交通的便利，将成为冈山版农十六加巨蛋商圈的型态，十分看好未来发展。