高雄新商办未来10年将陆续增逾22万坪

据悉，兴富发集团得标的高雄亚湾「特贸三」公办都更案，原本规划兴建住宅和商办，不过，几乎已确定大翻转，将全部改为兴建六栋商业办公大楼，使得与公部门相关的公办都更、地上权、捷运联合开发等不同形式的合作案，在未来4年到10年之间，高雄陆续新增的商办空间将逾22万坪，史上罕见的百花齐放。

高雄商办的量体售中在亚湾特区，其中，「特贸三」公办都更案，更是重中之重，进度领先的国城建设与高兴昌团队，合组的公司「智匯方舟」，在与日本建筑大师安藤忠雄签约之后，可望在11月报核事业及权利变换计画，最快可在明年下半年动工。

智匯方舟董事长洪士庭表示，3025坪的基地兴建的一栋商办，将回馈给地主高市府和台电，办公室的楼地板面积2万多坪，另外一栋则是纯住宅，由智匯方舟取回自售。

亚湾「特贸三」另外两块基地的得标厂商兴富发、以及国扬建设团队，原本也是规划住宅和商办，但，兴富发策略已大转变。

据了解，兴富发几乎已经确定「弃住宅」，而是要在9,387坪基地规划兴建的6栋大楼，全部改为商业办公大楼，预定今年底之前，就会送出都更事业及权变计画，办公空间至少12万坪。

业界估计，再加上国扬团队要兴建回馈给地主的2万多坪商办，三组得标团队新建的「特贸三」商办空间，最快2028年，将有超过16万坪以上，如果再将目前已经完成招标、兴建中的地上权、捷运联合开发、以及加工处自己的高软二期A坵块，高雄在未来4年到10年间，新增商办将超过22万坪，成为高雄有史以来商办百花齐放的时代。

其中，规模最大的地上权案，则是富邦人寿标得的龙华国小旧址，目前正在兴建中，预定2026年可以部份完工，该案除了百货、旅馆和商场等用途，26楼到48楼规划作为办公室，办公空间大约3万多坪。

至于新光人寿10月中旬在高雄图书总馆旧址动土的区域总部，也可望在2026年完工启用，此一地上权的办公空间大约8,122坪，经济部加工处自建的高软二期A坵块，2026年完工之后，释出的办公空间大约1万坪。

高雄市不动产开发公会理事长陆照廷认为，高雄的商办未来将会像台北的南港、信义计划区，具有群聚效应，因此，高雄的亚湾看来是最符合的区域。

另一个则是因应桥头科学园区、以及台积电高雄炼油厂旧址设厂的聚落，不过，陆照廷表示，只是一个比较尷尬的议题，因为，科技产业需要的大都属于厂办，因此，需要有更多的新需求出现、搭配。

南台湾最大的商用不动产仲介公司富住通董事长庄明升透露，由于南部科技S廊带、以及亚湾5G AIoT产业发威，吸引许多中大型企业进驻，高雄商办的需求快速转强，而且，不只产业有商办需求，寿险公司也在高雄积极寻找优质、合适的商办，总坪数最大的，高达2到3千坪。

庄明升表示，商办需求的攀升，也带动商用不动产、使用分区属于「商」字号的土地需求，就有大型连锁旅馆，表达需求5千坪土地，布局高雄。

他说，目前商办需求在地点的选择上，偏爱火车站为中心的周遭、靠近捷运站、亚湾特区、以及高铁左营站，可惜的是，高雄目前现有的商办，在供给上，难以满足此一强大的需求，得靠未来逐步的兴建、供给。

高雄最近兴建完成的新商办，只有兴富发在民族路上的「CBD」、以及城扬建设集团在高铁左营站生活圈的「总裁时代广场」，城扬首席副总经理陈静仪表示，「总裁时代广场」在2019年即已接近完销，每坪售价在25到26万元，最后2户在2021年成交时，售价则接近3字头，据悉，屋主开出租价格为每坪1,500元。

至于民间企业自行兴建、较具规模的企业总部，则有中钢企业总部、京城企业总部、以及华友联企业总部，中钢企业总部大都是集团企业使用，极少数楼层出租给美国在台协会高雄分处、以及勤业眾信会计师事务所等，每月租金在1,200元上下。

高雄既有的商办，租金行情大约介于每坪450元到800元之间，因此，这也是高雄商办租金相对最高的族群，京城发言人周敬恒表示，京城企业总部每月租金则介于1,100到1,200元之间，京城企业总部自行使用的楼层只有3个，其余的12个楼层都已出租。

他说，京城建设集团目前已经在农16特区的基地，动工兴建「京城IFC」商办大楼，预定2026年上半年完工，可望释出17,300坪的办公空间，目前尚未有销售期程。

至于自建企业总部的华友联董事长陆照廷指出，华友联总部绝大多数自用，出租的话，每月租金约1,000元。