《传产》新竹成屋案量占比仅剩3% 归咎这些原因

住展杂志企研室经理成采锜表示，新竹成屋推案量变化较显着区域，都是购屋需求相对强的房市热区，在市场买气热络及预售案销况普遍良好等因素影响下，线上成屋供给减少，再加上区域房价居于歷史高檔，业者积极推出预售案，成屋案量占比因而大幅下滑。

也因为有新竹垫底，桃园新成屋案量占比来到倒数第二。桃园今年截至10月底，总推案量约2,851亿元，其中新成屋案量约308亿元、占总量10.8％，儘管成屋案量占比较去年小增1.6个百分点，桃园仍是北台湾新成屋选择相对少的县市。

大台北地区成屋供给量一向不多，台北市今年前十个月，新建案推案量共约2,053亿元，其中成屋推案量仅约442.39亿元，占总推案量约21.5％，较去年全年增6.2个百分点，为北台湾成屋推案量占比上升幅度最大的县市。而成屋占比上升主因，为中正区豪宅案进场，抬升新成屋案量。

成采锜指出，儘管受营建成本上扬等因素影响，部分业者选择边建边售或先建后售模式，但根据目前掌握资讯，市场上筹备中新案仍多为预售屋，因此预估接下来预售案仍会是北台湾推案主流，成屋案则易受营建业缺工影响，工期拉长而延后进场时间，结果就是短期内预售和成屋案量差距仍将持续扩大。