三圆最大都更案等产权分权完成 估明年Q1开卖

三圆（4416）继去年因认列三圆青岛公司股权处分案，而飙高每股获利至17.34元之后，今年前三季无新案完工、每股仍亏损3.48元；展望未来，三圆取得的史上规模最大都更案「台北之星」Diamond Towers，因产权尚未完成登记，全案正式销售、开始入帐时间，将延后到2023年第一季，届时明年业绩将可望明显大跃进。

三圆今（24）日举办法说会，谈到手中握有台北市三大都更案，其中史上规模最大都更案「台北之星」，为压轴大案，基地1,525坪，由三圆建设、龙麟建设投资兴建，兴建为三大栋地上30楼和31楼、地下7层的住宅、办公和商场大楼。

三圆建设董事长王雅麟表示，「台北之星」已取得使照，正待产权登记并完成分配后，预计最快明年第一季可完成，届时将会正式开卖；目前已经开始有客户正式签约，陆续成交，预计产权完成登记后将可望进行过户、入帐，届时将会开始认列营收。

王雅麟表示，三圆主要耕耘台北市1,500坪以上的大面积土地都更案，除「台北之星」外，还握有「新隆社区都更案」、「文山区都更案」两大案目前进度都预计在2024年，取得建照。

三圆今年前三季主要靠只租不售的商场店面，挹注业绩，手中并无住宅新案完工交屋，累计合併营收约7,117万元，合併税后纯损2亿余元，每股税后纯损3.48元。市场预期，今年第四季没有新案可供完工入帐，全年恐未能转盈。