星国房市受外资青睐 明年REITs股利将受惠

兆丰新加坡交易所房地产收益基金研究团队表示，新加坡政府持续提供REITs完善的发展体制，包含资产以合理价格、提高效率性的交易机制，根据统计至去年底，REITs占新加坡交易所的市值比重高达13％，高过于澳洲、美国、英国、加拿大、日本、法国、马来西亚、香港等地区。

随着新加坡的经济与商务活动復甦、观光消费力道抬头，地产与物业的空置率持续走低，亦可带动新加坡REITs的物业租金上扬，有助抵销国际市场物价上涨的压力，可望降低通膨环境对新加坡REITs的影响，相对推升REITs的股利空间。根据估计，明年新加坡REITs股利率有机会提高到6％，以收益资产来说相对具有吸引力。

兆丰新加坡交易所房地产收益基金聚焦在高成长性的REITs为主轴，产业主力聚焦于商办、零售、物流工业等领域，多为实体房地产资产，具备相对稳定的平均租期、平均承租率，也蕴含租金持续上调空间，加上新加坡REITs有机会投资国际资产，透过投资组合中纳入新加坡REITs，兼顾国际化及多元化资产的资产配置，相对能掌握高股利率、低营运与低财务风险的投资价值，建议投资人可以採取定期定额、分批布局方式参与新加坡REITs的长线投资契机。